Услуги юриста по недвижимости

Наше преимущество

Юридическое сопровождение сделок с движимым и недвижимым имуществом от лизинга до ипотеки с 2005 года! Проверка юридической чистоты объектов, подготовка документов и полное представительство Ваших интересов на сделке!

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение), согласно нормам ст. 550 Гражданского кодекса Р.Ф. должны совершаться в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. По желанию сторон, сделка может быть совершена нотариально, однако, в таком случае, следует понимать о правовых последствиях и возможных вариантах решения споров.

В течении длительного периода времени юристы по недвижимости, адвокаты по недвижимости нашей компании оказывают услуги по комплексному юридическому сопровождению сделок любой формы с объектами движимого и недвижимого имущества физических лиц

В данной области накоплен большой опыт, сформированы определенные деловые взаимоотношения в различных инстанциях, что позволяет специалистам нашей компании в максимально короткое время и наиболее достоверно проверить любой объект недвижимости и обеспечить юридическую чистоту сделки.

Где регистрировать сделку с недвижимостью?

Есть лишь одна организация, занимающаяся регистрацией сделок с домами и квартирами – это Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

В территориальное отделение Росреестра в той области, где находится объект недвижимости, либо в местный отдел МФЦ следует подавать пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Предпочтительнее обратиться в МФЦ, нежели визит в отделение Росреестра, так как в МФЦ предоставляется более полный перечень услуг: прямо в МФЦ можно оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам для получения услуг по проверки подлинности документов. Росреестр подобных услуг не оказывают.

Когда регистрация обязательна?

Cделки, подлежащие государственной регистрации, можно условно классифицировать на 3 группы:

Сделки с отчуждением

Cделки купли-продажи и мены жилой недвижимости, а также договора дарения и аренды недвижимости с последующим выкупом. При таких сделках с недвижимостью происходят 2 регистрационных действия: регистрация самой сделки и регистрация права собственности приобретателя.

Сделки без отчуждения

Например, договор аренды юридическими лицами, долгосрочной аренды физическими лицами (на срок свыше года), субаренды, безвозмездного пользования, а также передача имущества в залог кредитору. В отличие от сделок с отчуждением происходит всего одно регистрационное действие – регистрация недвижимости.

Акцессорные сделки

Подобные сделки с недвижимостью заключаются, чтобы изменить или расторгнуть ранее зарегистрированные. Акцессорными сделками являются уступка требований и перевод долга по зарегистрированным сделкам, соглашение о новации обязательства, отказ гражданина принять имущество в дар.

Наше уникальное предложение:

Развернутая юридическая консультация по вопросам сделки с недвижимостью
Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Разовые юридические услуги на любом этапе совершения сделки
Оценка объекта движимого и недвижимого имущества

В случае,если вы планируете приобрести недвижимость у застройщика — мы обратим внимание на его репутацию, надежность, выполнение намеченных программ и сдачу объектов в срок, качество взаимодействия с посредническими организациями.

В случае,если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке — мы уделим особое внимание чистоте сделки, проверке продавца/покупателя, определение правомочности и дееспособности сторон, истории объекта недвижимого имущества.

Схема работы

Оставляете заявку

Заключаем договор

Утверждаем техзадание

Оказываем услуги

Сопровождение сделки включает в себя:

Подготовка договора купли-продажи для государственной регистрации
Проверка юридической чистоты объекта:
- Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость
- Получение информации о недвижимости из альтернативных источников
- Проверка полномочий сторон
- Проверка на предмет возможных обременений недвижимости и правопритензий
- Выявление споров и судебных разбирательств по поводу объекта недвижимости
- Выдача заключения о юридической чистоте объекта недвижимости
Участие в переговорах по согласованию условий сделки
- Разработка схемы сделки
- Выработка переговорной позиции
- Согласование условий проведения сделки
Подготовка сделки в банке
- Содействие в выборе банка
- Согласование с банком даты и времени сделки
- Экспертиза пакета документов по сделке
- Согласование и подписание протокола разногласий
- Внечение изменений в договора
- Бронирование ячейки
- Бронирование комнаты переговоров
- Консультирование клиента по вопросам взаиморасчетов между сторонами
Присутствие юриста на сделки
- Удостоверение личности сторон
- Проверка полномочий сторон, участвующих в сделке
- Экспертиза документов перед подписанием, на предмет соответствия их последней согласованной редакции
- Сверка оригиналов документов с копиями
- Консультирование и помощь в принятии решений по вопросам, возникшим непосредственно при подписании сделки
- Экспертиза на месте иных документов, предоставленных непосредственно при заключении сделки
Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки
- Организация встречи в банке участников сделки для обмена документами, ключами,..(когда подобные условия согласованы сторонами)
- Проверка документов, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки
- Проверка соблюдения всех условий, необходимых для вскрытия банковской ячейки
- Проверка документов изымаемых из банковской ячейки
Подготовка передаточного акта
Регистрация права собственности покупателя
- Формирования пакета документов, необходимых для представления в соответствующий регистрирующий орган, для регистрации прав на объект
- Представление сформированного пакета документов в соответствующий регистрирующий орган
- Получение в регистрирующем органе свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности
- В случае необходимости, признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке

Консультация юриста по вопросам сделок с имуществом, услуги юриста по недвижимости с полным сопровождением сделок с имуществом от юридической компании «ЮРВЕДО» — гарантия безопасности и надежности!